Mahlsdorf verändert weiter sein Gesicht an der B1. Nachdem ein neuer Bebauungsplan bereits den Abriss der großen Möbelhäuser an der wichtigen Berliner Ein- und Ausfallsstraße vorsieht und ein Wohn- und Gewerbekiez entstehen soll, gibt es weitere Immobilien-Gedankenspiele an der Kreuzung B1/Hönower Straße. Gegenüber der Bibliothek, an der Straßenbahnhaltestelle soll ein weiterer viergeschossiges Gebäude für Geschäfte und Wohnungen gebaut werden.
Am 3. August berichtete „Alles Mahlsdorf“ gemeinsam mit dem Newsletter von Mario Czaja und Katharina Günther-Wünsch exklusiv über die Pläne zur Neugestaltung des Roller-Areals, mehrere Medien wie die Berliner Morgenpost oder Entwicklungsstadt.de griffen den Artikel auf. Auf dem rund 4,9 Hektar großen Gelände soll ein neues Wohn- und Geschäftsquartier entstehen. Entlang der B1 soll sich demnach künftig eine „Handwerkermeile“ befinden, angedacht sind mehrere einzelne Gebäude mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss, dafür müssten jedoch das Gartencenter des alten OBI-Baumarkts, die Möbelhäuser „Swiss Sense“, „Multipolster“, „Roller“ und „Rahaus“ abgerissen werden, was dort für Überraschung sorgte.
Auf der anderen Seite der Hönower Straße könnte in naher Zukunft ein weiteres großes Gebäude entstehen, das Gesicht Mahlsdorfs noch weiter verändert werden. Ein Immobilienangebot der Schwedler GmbH sieht auf einem Grundstück gegenüber der heutigen Bibliothek ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und insgesamt vier Geschossebenen vor. Schwedler aus Bernau bietet derzeit das rund 741 Quadratmeter große Areal zum Verkauf an. Auf dem Grundstück steht derzeit ein unterkellerter Bungalow mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche. Dieser müsste für eine Neubebauung abgerissen werden. Im Exposé wird das Grundstück ausdrücklich als „Wohn- und Geschäftshausgrundstück“ in einem Mischgebiet bezeichnet.
Interessant: Für das Grundstück liegt nach Angaben des Anbieters bereits eine konkrete Architekturplanung als Vorabzug vor. Vorgesehen ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil. Geplant sind drei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Auf den Regelgeschossen sind jeweils rund 215 Quadratmeter Fläche vorgesehen, das Staffelgeschoss soll rund 144 Quadratmeter umfassen. Insgesamt weist das Exposé eine geplante Wohn- und Nutzfläche von rund 791 Quadratmetern aus. Hinzu kommen etwa 87 Quadratmeter an Balkonen und Dachterrassen.
Das geplante Gebäude würde damit einen vergleichsweise kompakten, aber mehrgeschossigen Charakter bekommen und sich der Umgebung mit dem benachbarten Pflegezentrum „Eichenhof“ anpassen. Das Staffelgeschoss soll gegenüber den darunterliegenden Etagen zurückspringen und große Dachterrassen ermöglichen. Balkone und weitere Freiflächen sind ebenfalls Bestandteil des Vorabentwurfs. Noch handelt es sich allerdings nicht um ein beschlossenes Bauvorhaben. Das Grundstück wird von der Schwedler GmbH für eine Million Euro angeboten. Das Exposé richtet sich ausdrücklich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Das geplante Schwedler-Projekt liegt damit gewissermaßen auf der gegenüberliegenden Seite des neuen Stadtentwicklungsgebietes. Sollte es tatsächlich realisiert werden, würde sich die Hönower Straße in diesem Bereich künftig auf beiden Seiten deutlich anders präsentieren als heute. Mahlsdorf bekommt ein neues Gesicht.
